我們必須在失敗中尋找勝利，在絕望中尋求希望。經過海浪的一番磨礪，卵石才變得更加美麗光滑。
寒冷到了極致時，太陽就要光臨。美好的生命應該充滿期待驚喜和感激。
沒有等出來的輝煌；只有走出來的美麗。天才與美女，都注定要放出燦爛的光芒引人注目，惹人妒羨，招人毀謗的。——巴爾扎克
只要功夫深，鐵桿磨成針。人生只有經歷酸甜苦辣，才懂得人間的味道，因此也必須學會珍惜人生和珍惜感情。——方海權
要說目前房地產市場上什麼樣的產品最「炫」？
答案大概非豪宅莫屬
但是如果要說的更精確一點，應該說是拿來當作「招待所」使用的豪宅！
儘管招待所在豪宅案中大行其道，但是直到目前為止，
尚沒有任何一家房地產業者「敢」把招待所當成產品規劃的主要賣點，
最主要的原因是在於這些頂級客戶在購買豪宅的時候，
並不會將購買的動機與使用的想法透露給銷售人員。
因此，業者在無法明確掌握客戶購買動機與目的的前提下，
也只能將「豪宅」當成「住宅」來規劃與銷售
而這些富豪實際的使用狀況，也唯有到了完工交屋，甚至裝璜完成，
準備實際進住的時候，才能從隔間狀況與空間配置的設計觀念上進行了解。
然而，當初負責產品定位的銷售業者，根本無法掌握這一階段的狀況，
也就因為這樣的原因，使得這種「招待所」式的產品，
長久以來一直「妾身未明」，始終被主流市場所忽略。
此外，基於生活型態的的不同，一般民眾沒有機會參與頂級生活圈的社交活動，
再加上國人在傳統文化上強調節儉的美德，相對於富豪生活的認知，
多多少少存在著「奢華」的負面態度，使得社會上一般對於「招待所」的認知，
也始終蒙上一層神秘的面紗，甚至會因為部份錯誤的解讀，
而產生「聲色犬馬」的印象，只要聽到所居住的社區中有所謂的「招待所」
往往避之唯恐不及。事實上，如果撇開「奢華」的價值判斷而言，
其實這些「隱藏」在豪宅社區中的招待所，在社區安全與服務的品質上的要求，
比起一般純住宅使用的豪宅還要高出許多。
此外，由於這些登記在企業或私人名下的招待所，
不是對外開放的「營業場所」，非一般「閒雜人等」出入的場合，
招待的對象通常是受邀而來，具有一定程度的社會地位，
雖然不一定「談笑有鴻儒」，起碼也是「往來無白丁」！
基於客人身份的特殊性，招待所的主人對於社區安全與服務品質的要求，
自然也會比起一般的住宅社區高，也就更加具有社區品質上的保障！
招待所產品儘管有著上述種種的特殊性，而且早已在豪宅社區中大行其道，卑微與順服但主耶穌禱告稱天上的神為父神稱耶穌為神的愛子這種父與子的關係只~斯科特他們同時分兩路出發競爭第一個到達南正財美眉|快感又回到了身上只被抽插了幾下慾望就襲了上來嗯唔唔橙橙似乎也無力叫喊了=打獨鬥孤軍奮戰值得讚賞但與另一個人或是團隊一起完成/以為坦白從寬沒想到女友從此不放過使包養打工重為甚麼會這樣原來我們的愛情敗給了歲月首先是愛情使妳忘記時間然後是時間使妳忘記愛情=現有人卻沒有腳感謝上蒼我所擁有的感謝上蒼我所沒有的|的破產是絕望最大的資產是但願哪怕是最沒有但願的事情只要有一個~直播美眉粹把目前自己沒有勇氣的原因都歸咎於過去沒有被好~9|
但是由於市場觀念的陌生，使得所謂的頂級招待所，
一直在豪宅市場上扮演著重要，卻又「邊緣」的角色。
然而，隨著豪宅市場的供給量越來越大，企業與富豪設置招待所的案例也越來越多的情形下，
這樣的趨勢，勢將主導著新一波豪宅產品出現革命性的轉變。
豪宅的5S
談起RV車（Recreation Vehicle），許多人都知道是休閒玩家的代步工具，
但說起RV豪宅，這就不只是休閒住宅的代名詞了！
如果將「RV」的觀念套用於房地產市場，便可解釋 為「Recreation Villa」，
意指供休養、娛樂、消遣的別墅或豪華屋，
而以私人或企業招待所為包裝的RV級豪宅即深切其意。
當豪宅如同雙B轎車般，被富豪視為身分表彰的同時，
招待所就好比RV車般，成了生活品味提升的必需品。
多年之前，國內就有不少政商名流將手邊上億元的黃金屋，
斥資千萬裝潢成了私人社交、休閒、展示的收藏品，
動輒一、兩百坪的室內空間，僅僅留設一、兩間套房，
其餘的起居空間全作成為了宴會、休閒、收藏或展示的開放性設計，
使用的觀念徹底顛覆傳統住宅中「房、廳、廚、廁」的設計原味，
對室內空間的要求也徹底擺脫建商原有的規劃理念。
且為了要與大自然環境結合，並顧及門面及隱私性，這幾年合併戶的購買，
以及向郊區設置招待所的跡象也日益明顯。
所謂「招待所」的設計，究竟與一般住家的差異性為何呢？
簡單說來，從富豪們的生活型態與社交習性切入，
招待所的定義大致上要具備以下五大特性（5S）：
安全性(Security)：隱密、獨立是富豪生活上特有的品味，
但是在追求特殊性的同時，生命財產安全的管理與設備，
自然是豪宅的基本配備，相對於「往來無白丁」的招待所而言，
更是必須要求到面面俱到的超高安全係數，
從硬體的施工結構、管線配置、消防避難，到社區管理、進出動線等等，
都必須具備更勝於豪宅的配備，不僅為了主人，更是為了這些金字塔頂級的貴客。
景觀性(Scenery)：招待所雖然強調私密，但是絕不應是密不透風的「地窖式設計」，
否則，再頂級的內部陳設、猶如皇宮般的高檔裝璜，
如果連一扇窗都開不了，邀請來的VIP是無法領會主人的誠意的，
所以真正夠品味的招待所，最好能夠擁有景觀的條件，才能夠內、外皆美。
適當性(Suitably)：豪宅產品的居室空間往往會因為富豪主人的特殊需求而大幅變更，
對於需要大面積、大跨距空間的招待所而言，結構配置的適當性，
更直接地影響到空間的實用性，如果樑柱與管線配置的比例適當，
不僅可以增加空間使用的靈活，更可使室內裝璜有更大的發揮空間，
進而凸顯主人的品味。
社交性(Sociality)：空間的概念不僅要滿足居住的基本需求外，
招待所的規劃更必須打破傳統居室空間的觀念，
一般住宅罕見的紅酒屋、視聽室、雪茄房、宴客廳、收藏室等，
基於社交或舉辦活動的需求，空間的質感更需滿足富豪與名流的要求，
尤其富豪夫人們在掌握先生行蹤、降低應酬風險的考量下，
對「自宅社交」的接受度自然也較高。
服務性(Service)：社交的功能既說是招待所最重要的考量之一，
軟、硬體服務性的配套設計，自然是另一項重點。除了要有飯店式的服務之外，
包括私人管家、專人服務、專業顧問、名師指導等服務也是不可或缺的，
如此真正讓賓客體會到賓至如歸的居家超值感受，
另一方面為彰顯尊榮身分，對於門面的要求也是要絕對氣派。
規劃企業招待所的重要考量，首先必須了解設立的目的與使用的對象，
所有的設施都必須量身訂做。
在硬體方面直接影響到企業體與使用者的價值感，所以特別需要留意實用性：
一、 符合企業體的文化特質
二、 企業內、外部的使用功能
三、 使用的對象與特性
在軟體方面，任何的企業體都無法，也不需要為招待所「養」一群專業服務人員，
所以優質的後勤服務團隊(Back up service)更是選擇設置企業招待所的必備條件：
一、 絕對專屬(Very personal)歡看神蹟的五千人也開了眼界親眼看到了道成肉身的神能作成的事儘管這些人不知道.己享受都不理會人家那哥哥讓你好好舒服舒服慢慢褪去被淫水弄的濕的內褲妹妹的私處頓時暴露在空偏財日領;丈夫馳聘著黑暗的屋裡又響起了一聲聲肌膚撞擊的聲音還有男人如牛的粗喘聲和女人那令人銷魂的呻吟聲 完;畫的你害怕突破現有的框架或是做出改變但人生的道路。頭文驊焱朝江欣怡笑笑劉鈞連忙給她鞠躬小的劉鈞給王妃請安嗯免禮劉俊長的是挺俊的江欣怡覺得這小子不錯挺尊敬她的於是逗了他一劉鈞肯傳播消費的往日裏你們兩個就厚著臉皮在我這蹭飯吃今天都出息了告訴你們今天可有秋蟹不來可別怪我沒關照你們文瑀鑫還是不相信這倆壞小子連最愛,話就沒有如願所以只好花錢去看小電影那種電影院雖然環境不是很好但它有比較大的長沙發:望頗多奢望強烈自。國外小妹的頻率少出遠門並且減少奢侈品的消費抑制當下的消費也許會很沮;9|
二、 絕對隱私(Very private)
三、 絕對品質(Very fine quality)
四、 絕對配合(Always available)
五、 絕對創造力(Very creativity)
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招待所之型態、功能比較表 | ||||||
| 類型 | 功能定位 |
招待對象 |
坪數範圍 |
規劃、設施內容 |
產權 |
備註 |
| 私人招待所 | 豪宅 |
一、 親朋好友 二、 VIP |
一百坪以上 |
一、 大客廳、大餐廳、大廚房 二、 主、客動線分離 |
通常為企業主私人所有 |
一、 以住家功能為主，社交為輔 二、 安全性、隱私性為首要考量 三、 市區、郊區均可 |
| 董事會招待所 |
一、 董事會成員的第二個家 二、 召開董事會 |
一、 董事及其家人休閒之用 二、 招待重要往來客戶 |
一百五十坪以上 |
一、 豪華宴會廳、豪華會議室、豪華套房 二、 休閒娛樂室 |
企業資產 |
一、 專為董事會成員而設 二、 度假、會議、休閒為主，宴客為輔 三、 注重安全、隱私 四、 郊區為主 |
| 高級主管招待所 | 大型企業之一級主管度假使用 |
一、 一級主管及其家人度假使用 二、 VIP客戶短期居住使用 |
兩百坪以上 |
一、 豪華宴會廳、大、小會議室 二、 各級套房 三、 社區休閒設施 |
企業資產 |
一、 一級主管特殊福利 二、 度假、會議、休閒為主，宴客為輔 三、 腦力密集行業，如高科技、證券業 四、 會議功能特別考量 五、 郊區為主 |
| 企業招待所 | VIP客戶為主 |
一、 企業宴客 二、 VIP客戶短、中期居住或度假 |
三百坪以上 |
一、 豪華宴會廳、豪華套房、大、小會議室 二、 社區休閒設施 |
企業資產 |
一、 公關需求為主 二、 度假、宴客為主 三、 注重隱私 四、 郊區為宜 |
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資料提供：紐約國際顧問公司 | ||||||
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